El sector de centros comerciales en México mantiene un dinamismo constante durante el primer semestre de 2025, impulsado por la expansión de marcas internacionales, el avance de proyectos en construcción y una demanda sostenida de espacios comerciales.

Las marcas internacionales han encontrado en México una buena aceptación por parte del consumidor, y en algunos casos lo consideran en su estrategia de expansión global como el mejor destino para su entrada en el mercado de Latinoamérica. En el año 2018, se produjo un notable incremento en la entrada de nuevas marcas al país, con un total de dieciséis marcas (lo cual representó el máximo histórico en la última década). De estas, cuatro marcas de origen asiático.

Al cierre de julio de 2025, se registró la llegada de diez nuevas cadenas internacionales a México, cifra que superó el total anual del año 2024 (nueve marcas). 

En el contexto de las nuevas marcas presentadas en 2025, Estados Unidos y España destacaron por su significativa participación, con tres y dos marcas, respectivamente. El segmento de moda rápida y la ropa de diseñador experimentaron un aumento en su presencia, seguidos por marcas de moda deportiva, que actualmente perciben a México como un mercado en crecimiento. 

Con la llegada de nuevas marcas y el interés del consumidor por la experiencia de la tienda física, ya se prevén centros comerciales por desarrollarse del 2026 al 2028, los cuales planean desarrollarse en Los Cabos, Monterrey, Torreón, Mérida, Oaxaca y Ciudad de México. 

Vacancia 

Durante el primer trimestre del 2025, la tasa de vacancia promedio dentro de los principales desarrolladores de centros comerciales se mantuvo a niveles del 6.5%. La demanda de espacios también se ha reflejado en los proyectos en construcción, como es el caso de un centro comercial en Los Cabos que, con un 86% en el avance de su construcción, ya registra el 98% en avance de arrendamiento y se estima su apertura al cierre del 2025. 

Construcción 

Al cierre del primer semestre del 2025, el pipeline de construcción se mantiene con más de 323 mil m2. Se estima que alrededor de seis proyectos puedan tener apertura al cierre de año, y se incorporen 140,000m2 nuevos al inventario. Estos proyectos estarán bajo el segmento de centros de vida y usos mixtos, con una mayor oferta de entretenimiento, gastronomía y orientados en ser espacios de experiencia.