El mercado de remates hipotecarios está subiendo como la espuma; tanto que ha despertado el interés de quienes buscan nuevas oportunidades para invertir. Sin embargo, muchas personas lo ven con desconfianza, lo que se debe en gran medida a la falta de información y a la proliferación de malas prácticas en el sector.

“Los riesgos en el mercado de remates hipotecarios pueden reducirse con  información. Contar con asesoría permite evaluar las propiedades, detectar oportunidades reales y evitar fraudes. Además, entender el proceso legal y financiero de los remates ayuda a tomar decisiones más seguras”, considera Mike Ramírez, Fundador de Blun.M2, proyecto que ayuda a las personas a multiplicar su patrimonio a través de inversiones en remates hipotecarios.

¿Todas las propiedades que vienen de remate o de cesión pueden revenderse usando créditos Infonavit, FOVISSSTE o bancarios?

No se puede adquirir remates hipotecarios con ningún tipo de crédito, la adquisición de este tipo de activos está reservada únicamente para quienes pueden comprar con recursos propios y los pagos siempre deben hacerse de contado y en una sola exhibición, esto a primera vista podría parecer una mala noticia, pero para los inversionistas es más bien una oportunidad.

¿Es mejor comprar un remate en proceso inicial para asegurarse de que todo el proceso se realice correctamente?

En muchos casos, optar por un remate en proceso inicial puede ser una decisión más favorable. Al adquirir un remate en esta etapa, el inversionista tiene la oportunidad de llevar el proceso jurídico de forma impecable y así construir un expediente en donde se respeten los procedimientos de forma puntual y dejar más claridad en los documentos para el futuro comprador.

“Además, el estatus legal es más fácil de determinar, ya que son menos documentos para analizar y definitivamente el precio va a ser mucho más atractivo, y contar con un equipo de expertos que te ayuden a llevar el juicio de forma cautelosa reduce el riesgo de enfrentar problemas inesperados más adelante”, añade el experto.

¿Qué debo saber antes de comprar un remate adjudicado?

“Lo primero que debes saber es que generalmente estos remates se ofrecen como la última coca del desierto porque aparentemente tienen ‘menos riesgo’ y el tiempo de recuperación es ‘menos por el avance procesal, lo que hace que sean más fáciles de vender; sin embargo, lo que nadie te dice es que necesitas un abogado mucho más capacitado para revisarlos, ya que aunque la parte del litigio prácticamente ya terminó, tenemos que revisar con lupa todo el juicio buscando algún error que hayan podido cometer los abogados anteriores (algo que es muy común cuando el juicio lo lleva un despacho que lleva juicios en volumen)”, añade el Fundador de Blun.M2.